Resumen de resultados

Estado de Resultados (Ps. Mills.)
2015 2016 2017
Viviendas escrituradas (unidades) 4,265 4,236 4,441
Precio promedio de vivienda (miles) 596 624 672
Ingresos 2,569 2,752 3,123
Utilidad bruta 793 887 1,000
Margen bruto 30.9% 32.2% 32.0%
EBITDA 581 627 717
Margen EBITDA 22.6% 22.8% 23.0%
Utilidad de operación 499 548 630
Margen de operación 19.4% 19.9% 20.2%
Utilidad neta 323 369 439
Margen neto 12.6% 13.4% 14.1%

Balance General (Ps. Mills.)
2015 2016 2017
Efectivo y equivalentes (Incluye efectivo restringido 213 218 284
Activo Circulante 2,575 2,866 3,148
Activo Total 3,356 4,309 5,121
Pasivo Circulante 601 775 839
Deuda Bruta 899 895 1,253
Deuda Neta 687 678 969
Pasivo Total 1,873 2,002 2,576
Capital Contable 1,483 2,307 2,545
Capital de Trabajo -Neto 2,511 3,329 3,985
  • Vivienda
  • Venta de equipamientos para la vivienda, lotes y locales comerciales, residenciales y otros
Datos Informativos
2015 2016 2017
Acciones en
Circulación
162,462,968 169,263,692 189,153,981
Utilidad por Acción 1.99 2.18 2.32
Capitalización Bursátil
(Ps. Mills.)
- 4,979 4,954
Recursos
Humanos
2,201 2,131 2,236
Razones Financieras
2015 2016 2017
ROE 21.5% 19.4% 18.1%
Cobertura de Intereses 5.16x 5.76x 5.28x
*Prueba Ácida 0.94x 0.93x 0.84x
Deuda Neta / EBITDA 1.18x 1.08x 1.35x
Deuda Neta / Capital Contable 0.46x 0.29x 0.38x
Pasivo Total / Capital Contable 1.26x 0.87x 1.01x
Rotación de Capital de Trabajo 1.02x 0.83x 0.78x
*Activo Circulante menos inventario / Pasivo Circulante
Participación correspondiente a la venta de vivienda con subsidio en el total de ingresos

Vinte se diferencia de sus competidores por recibir la mayor parte de sus ingresos de los segmentos de interés media y residencial, minimizando el impacto ante potenciales cambios de la política gubernamental de vivienda, que al mismo tiempo le permite tener uno de los precios promedio de vivienda colocada más altos en el sector.

Esta diferenciación de producto y nivel de precio de Vinte se ha visto reflejada en la mínima participación de la venta de vivienda con subsidio de aproximadamente 4% de los ingresos totales durante el periodo 2011 – 2017.

Es importante precisar que la mayor participación en los ingresos por venta de vivienda con subsidio respecto a los ingresos durante el 2015 y 2016, se explica principalmente por la adaptación de nuestro modelo de negocio, que históricamente nos ha permitido reorientarnos flexible y ágilmente en los segmentos social, medio y residencial sin que ello implique deterioro alguno en la sostenibilidad del negocio, a los siguientes factores:


Un aumento en la disposición vigente a partir de marzo 2015 que permite solicitar subsidios a la vivienda a las personas que perciban hasta cinco salarios mínimos, en comparación con los 2.5 salarios que se establecían previamente.

La obtención de la certificación otorgada por SEDATU del desarrollo Real Castilla en Tula, Hidalgo, como integrante de una Región Activa Inteligente y Sustentable (RAIS), lo que permite a los Clientes de dicho proyecto acceder al subsidio de forma prioritaria sobre el presupuesto aprobado cada año, minimizando así riesgos para la Compañía.


% de subsidios en los ingresos (12 meses)

Crecimientos:

Con subsidio: (78.8%)

Sin subsidio: 12.8%

Total Ingresos: 13.5%

EBITDA: 14.5%

Utilidad Neta: 19.2%