Impacto Económico

El modelo de la Compañía se basa en la diversificación de tipo de producto, segmento económico y fuente de hipotecas, para buscar flexibilidad y poder adaptarse de forma dinámica al entorno de mercado, reduciendo la volatilidad de sus ingresos y los riesgos relacionados con la industria.

Asimismo, la Compañía ofrece sus productos a los tres diferentes segmentos económicos en cada uno de los seis estados del país en donde opera, ofertando hasta siete tipos de vivienda en una misma comunidad, muestra de su capacidad para mezclar diversos segmentos de vivienda en un mismo desarrollo. Este modelo ha permitido a la Compañía desarrollar más de 33,000 viviendas en más de 22 comunidades diferentes y alcanzar una TACC de 16.2% en el número de casas escrituradas para el periodo de 2008 a 2017. La Compañía define los tres diferentes segmentos económicos de la siguiente manera:

Históricamente, la Compañía ha mantenido una estructura de capital y niveles de apalancamiento conservadores sin tener que sacrificar crecimiento y rentabilidad para sus accionistas.

Vinte cuenta con una estrategia de apalancamiento que le permite maximizar el aprovechamiento de las oportunidades de crecimiento que se le presenten, a la vez que conserva en niveles sanos sus indicadores de endeudamiento, tal como lo reflejan las razones de Deuda Neta entre capital de 0.38x y Deuda Neta a EBITDA de 1.35x registradas al 31 de diciembre de 2017.

De esta manera, la Compañía además de alcanzar un crecimiento que puede mantener a largo plazo, asegura su permanencia para beneficio de sus grupos de interés.



La Compañía está enfocada en tener una estructura diversificada de deuda de largo plazo. Al 31 de diciembre de 2017, el plazo promedio de la deuda de Vinte era de 5.6 años, 46% de la Deuda Neta estaba contratada en tasa fija y el resto denominada a tasa variable con un spread de TIIE + 2.63% promedio ponderada y el 100% de la Deuda Bruta estaba denominada en Pesos.

  • Líneas de crédito firmadas no dispuestas por Ps.1,135 mills. principalmente de largo plazo
  • Líneas dispuestas / líneas totales= 53%
  • Prepago de Vinte 14 en dic´17 por Ps.200 mills. con vencimiento 2019

NOTAS: 1) Información pública de cada compañia. El saldo de deuda en balance general de Vinte, descontando gastos de colocación bajp IFRS y, es de Ps.$1,253.0 mm.

Existen diversos riesgos que pudieran impactar directamente a la Compañía, como parte de la Administración de Riesgos de la Compañía, esta busca constantemente reducirlos.
Este material hace referencia al contenido 201-2 de GRI 201: Desempeño Económico

Debido a que algunos cambios en las políticas de vivienda o factores externos a la Empresa podrían tener cierto impacto en el desplazamiento de los productos de la misma, esta ajusta el ritmo de su operación para evitar sobre inventarios significativos de obra, además, Vinte puede ajustar el tamaño de sus prototipos y/o lotes de vivienda en función de las necesidades del mercado y de las opciones de financiamiento disponibles para el cliente.
Vinte cuenta con pólizas de seguro corporativo con coberturas ante riesgos como huelga y levantamientos sociales, responsabilidad civil profesional y ante terceros, incendios, fuego, entre otras.
La Compañía estructura una parte del gasto en administración y ventas con base en resultados, como las comisiones a vendedores y una parte significativa de la compensación de los coordinadores, gerentes y directores.

Generando Valor
Este material hace referencia al Contenido 201-1 de GRI 201: Desempeño Económico

Vinte genera valor para sus grupos de interés de la siguiente forma: