Estados Financieros

Estados consolidados de:

Al 31 de diciembre de 2017, 2016 y 2015
(En miles de pesos)

2017 2016 2015
Activos
Activo a corto plazo:
  Efectivo, equivalentes de efectivo y efectivo restringido $283,849 $217,568 $212,504
  Cuentas por cobrar 322,772 316,942 243,759
  Cuentas por cobrar al Fideicomiso Mayakoba No. CIB/2185 23,042 9,617 2,436
  Inventarios inmobiliarios 2,441,421 2,144,968 2,007,044
  Pagos anticipados y otras cuentas por cobrar 76,596 177,272 109,217
  Total de activo a corto plazo 3,147,680 2,866,367 2,574,960
Activo a largo plazo:
  Inventarios inmobiliarios 1,802,475 1,301,560 645,593
  Pagos anticipados y otras cuentas por cobrar 44,787 14,588 31,307
  Propiedades, mobiliario y equipo 48,087 39,645 29,247
  Inversión en negocio conjunto 50,477 55,912 59,712
  Otros activos 23,178 20,348 14,188
  Cuentas por cobrar a largo plazo por venta de lotes comerciales 4,776 10,472 503
  Total de activo a largo plazo 1,973,780 1,442,525 780,550
Total de activos $5,121,460 $4,308,892 $3,355,510
Pasivos y capital contable
Pasivo a corto plazo:
  Porción circulante de la deuda a largo plazo $80,000 $130,000 $40,000
  Obligaciones garantizadas por venta de contratos de derechos de cobro futuros 88,521 94,281 99,941
  Cuentas por pagar a proveedores de terrenos 125,736 29,839 26,602
  Cuentas por pagar a proveedores 188,277 196,433 167,259
  Acreedores diversos, subcontratistas y otros 144,078 138,279 106,140
  Anticipo de clientes 92,377 77,775 56,846
  Impuestos y gastos acumulados 102,294 88,303 86,226
  Impuestos sobre la renta 7,221 4,845 4,729
  Participación de utilidades por pagar 10,282 15,456 13,448
  Total de pasivo a corto plazo 838,786 775,211 601,191
Pasivo a largo plazo:
  Deuda a largo plazo 1,172,954 765,242 859,491
  Beneficios a empleados 2,119 1,561 1,445
  Proveedores de terrenos a largo plazo 36,190 2,217 28,819
  Impuestos a la utilidad diferidos 526,418 457,482 381,557
  Total de pasivo a largo plazo 1,737,681 1,226,502 1,271,312
Total de pasivos 2,576,467 2,001,713 1,872,503
Capital contable:
  Capital social 862,281 862,281 251,357
  Reserva para recompra de acciones 51,942 89,680 -
  Utilidades acumuladas 1,630,770 1,355,218 1,231,650
  Total de capital contable 2,544,993 2,307,179 1,483,007
Total de pasivos y capital contable $5,121,460 $4,308,892 $3,355,510

Por los años que terminaron el 31 de diciembre de 2017, 2016 y 2015
(En miles de pesos, excepto utilidad por acción, la cual está en pesos)

2017 2016 2015
Ingresos por ventas inmobiliarias y otros $3,123,384 $2,752,070 $2,568,954
Costo de ventas inmobiliarias y otros (2,122,975) (1,865,190) (1,775,881)
Utilidad bruta 1,000,409 886,880 793,073
Gastos generales y de administración (155,000) (141,200) (113,377)
Gastos de dirección y planeación (117,414) (102,206) (82,455)
Gastos de venta (112,789) (97,871) (90,961)
Costos financieros (Neto de intereses capitalizados por $68,511, $65,696 y 69,233, respectivamente) (83,227) (54,177) (48,095)
Ingresos por intereses 15,816 9,323 4,711
Participación en el resultado del negocio conjunto (5,433) (3,800) (288)
Otros ingresos 25,615 17,926 11,208
Otros gastos (10,817) (15,796) (18,988)
Utilidad antes de impuesto sobre la utilidad 557,160 499,079 454,828
Impuestos a la utilidad (117,864) (130,511) (131,415)
Utilidad neta e integral consolidada $439,296 $368,568 $323,413
Promedio ponderado de acciones 189,153,981 169,263,692 162,462,968
Utilidad por acción (básica y diluida) $2.32 $2.18 $1.99

Al 31 de diciembre de 2017, 2016 y 2015
(En miles de pesos)

Capital social Reserva para recompra de acciones Utilidades acumuladas Total
Saldos al inicio de 2015 $251,357 - $1,046,744 1,298,101
  Dividendos pagados - - (138,507) (138,507)
  Utilidad integral - - 323,413 323,413
Saldos al 31 de diciembre de 2015 251,357 - 1,231,650 1,483,007
  Incremento de capital social 610,924 100,000 (100,000) 610,924
  Recompra de acciones propias - (10,320) - (10,320)
  Dividendos pagados - - (145,000) (145,000)
  Utilidad integral - - 368,568 368,568
Saldos al 31 de diciembre de 2016 862,281 89,680 1,355,218 2,307,179
  Incremento de capital social - - - -
  Recompra de acciones propias - (37,738) - (37,738)
  Dividendos pagados - - (163,744) (163,744)
  Utilidad integral - - 439,296 439,296
Saldos al 31 de diciembre de 2017 $862,281 $51,942 $1,630,770 $2,544,993

Al 31 de diciembre de 2017, 2016 y 2015
(En miles de pesos)

2017 2016 2015
Flujos de efectivo de actividades de operación:
Utilidad neta e integral consolidada $439,296 $368,568 $323,413
Ajustes por:
Impuestos a la utilidad reconocidos en resultados 117,864 130,511 131,415
Depreciación y amortización 19,002 15,004 12,822
Bajas de propiedades, mobiliario y equipo 658 521 1,034
Participación en el resultado del negocio conjunto 5,433 3,800 288
Costo capitalizado al inventario inmobiliario 68,318 63,850 69,233
Costos financieros reconocidos en resultados 67,605 43,817 38,409
Amortización de gastos de emisión de deuda 15,622 10,360 9,686
Ingresos por intereses (15,816) (9,323) (4,711)
717,982 627,108 581,589
Cambios en el capital de trabajo:
(Incremento) decremento en cuentas por cobrar (13,558) (90,333) 82,808
(Incremento) en inventarios inmobiliarios (797,173) (762,206) (302,852)
Decremento (incremento) en otros activos circulantes 82,369 (36,241) (46,556)
Incremento (decremento) en proveedores 121,713 (24,030) 32,976
Incremento (decremento) en acreedores diversos, subcontratistas y otros 5,799 32,139 (4,716)
Incremento (decremento) en anticipo de clientes 14,602 20,929 (76,809)
Incremento en impuestos y gastos acumulados 13,991 2,193 18,368
(Decremento) incremento en participación del personal en las utilidades pagadas (5,174) 2,008 5,075
Incremento en beneficios a los empleados 558 116 360
Impuestos a la utilidad pagados (46,551) (54,586) (43,829)
Intereses cobrados 15,816 9,323 4,711
Flujo neto de efectivo generado en (utilizado en) actividades de operación 110,374 (273,580) 251,125
Flujos de efectivo por actividades de inversión:
Adquisición de propiedad, mobiliario y equipo (19,543) (21,081) (14,345)
Inversión en negocio conjunto - - (50,000)
Pagos anticipados para propiedad y quipo (11,784) (15,095) (17,908)
Adquisición de otros activos (11,497) (11,002) (6,701)
Flujo neto de efectivo utilizado por actividades de inversión (42,824) (47,178) (88,954)
Flujos de efectivo por actividades de financiamiento:
Efectivo recibido de deuda 1,956,354 1,494,902 1,667,194
Aumento de capital social - 610,924 -
Efectivo recibido por emisión de certificados bursátiles 500,000 - -
Obtención de obligaciones garantizadas por venta de contratos de derechos de cobro futuro 205,578 230,116 205,506
Pago de certificados bursátiles (200,000) - (105,000)
Recompra de Acciones (39,976) (10,320) -
Venta de acciones propias 2,238 - -
Pago de préstamos de deuda (1,889,507) (1,499,171) (1,552,171)
Pago de obligaciones garantizadas por venta de contratos de derechos de cobro futuro (211,338) (235,776) (140,565)
Pago de gastos por colocación de deuda (24,758) (10,341) (2,887)
Pago de dividendos (163,744) (145,000) (138,507)
Pago de intereses (136,116) (109,512) (117,328)
Flujo neto de efectivo (utilizado) generado en actividades de financiamiento (1,269) 325,822 (183,758)
Incremento (decremento) neto de efectivo, equivalentes de efectivo y efectivo restringido 66,281 5,064 (21,587)
Efectivo, equivalentes de efectivo y efectivo restringido al principio del periodo 217,568 212,504 234,091
Efectivo, equivalentes de efectivo y efectivo restringido al final del periodo $283,849 $217,568 $212,504